Новые правила игры: уведомлять нужно о всех договорах, но не обо всех

Правовой департамент Минстроя России напомнил, что Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» ввел для членов СРО обязанность уведомлять свою организацию не только о конкурентных договорах (заключаемых через торги), но и о всех заключенных договорах подряда. Речь идет о договорах на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, строительный подряд и подряд на осуществление сноса.

При этом ведомство обращает внимание на техническую деталь: в части 4 статьи 55.8 Градостроительного кодекса (ГрК РФ) используются сокращения, введенные в части 2 статьи 47 и части 4 статьи 48 ГрК РФ. Это означает, что перечень договоров, подпадающих под уведомление, строго привязан к тем видам работ, для выполнения которых законодательство о градостроительной деятельности требует членства в СРО.

Где СРО несет ответственность, а где — нет

Ключевой вывод документа: в отношении договоров на выполнение работ, заключенных с иными лицами (не требующими членства в СРО), Федеральным законом № 309-ФЗ изменения не вносились. Более того, министерство подчеркивает: в действующей правовой конструкции ответственность СРО, предусмотренная статьями 60 и 60.1 ГрК РФ, возникает исключительно из договоров подряда, для выполнения которых требуется членство в такой СРО.

Иными словами, если член СРО заключает договор, не попадающий под требования о членстве (например, субподряд на вспомогательные работы), то СРО не несет за него финансовой ответственности перед заказчиком или третьими лицами. И обязанности уведомлять о таком договоре у члена СРО нет.

Обязанность уведомлять: четкие границы

Исходя из разъяснения Минстроя, члены СРО в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования обязаны уведомлять свои СРО о заключенных ими договорах подряда, указанных в части 2 статьи 47 (инженерные изыскания) и части 4 статьи 48 (подготовка проектной документации) ГрК РФ. По иным договорам — например, по договорам строительного подряда, если они не требуют членства в конкретной СРО, — ни обязанности уведомлять, ни финансовой ответственности СРО не возникает.

Важное предупреждение: письмо — не нормативный акт

В заключение Минстрой России делает стандартную, но принципиальную оговорку: письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Документ подписан директором Правового департамента Олегом Сперанским (электронная подпись действительна с 27 января 2026 года по 22 апреля 2027 года). Это означает, что разъяснения, содержащиеся в письме, не устанавливают, не изменяют и не отменяют правовых норм, а также не могут рассматриваться как общеобязательные государственные предписания. Однако для правоприменительной практики и для работы самих СРО такие письма служат важным ориентиром.